最近有朋友在問「台灣四合院出售」的資訊，剛好我對這塊有點研究，就來分享一下這幾年觀察到的市場狀況。台灣的四合院其實蠻特別的，不像大陸那種標準的四合院格局，而是融合了閩南建築特色，通常會有紅磚牆、燕尾脊這些元素，住起來冬暖夏涼超舒服的。

先來看看目前市場上比較熱門的幾個區域跟價格帶：

要注意的是，這些老宅雖然很有味道，但很多都需要整修。我認識的仲介阿明說，最近接到不少台北市來的客人，特別喜歡找天井完整的四合院，說是想要在都市裡也能享受「埕」的生活感。不過老房子通常會有產權複雜的問題，像是共同持分啊、繼承人眾多這些狀況，真的要買的話建議找專門處理古厝的房仲比較保險。

現在蠻多人買四合院不是單純要住，而是想做民宿或工作室。像去年淡水有間三進式的四合院改造成茶藝空間，成交價雖然比一般住宅高，但因為可以營業使用，反而吸引不少投資客。如果你也想找這類物件，建議可以直接去當地老街的房仲門市問問，他們手上通常有些還沒上網的好貨。

說到維護成本，老實說四合院比現代大樓麻煩很多。光是屋頂的瓦片每幾年就要檢修一次，木結構也要防白蟻。不過最近政府有推出「老屋再生計畫」，整修古厝可以申請補助，最高能拿到總工程費的40%，這對想買來改造的人來說算是個好消息。

最近好多朋友在問「台灣哪裡還有保存完好的四合院在賣？在地人帶路」，其實台灣還真藏著不少百年老宅，只是要找到願意出售的不容易。這些四合院大多隱身在老城區或鄉間小路，要不是在地人帶路，真的很難發現這些寶藏。今天就來分享幾個還有機會買到的四合院熱區，順便整理一些實用資訊給大家參考。

先說說台北地區，雖然寸土寸金，但大稻埕一帶偶爾會有老宅釋出。這裡的四合院特別有味道，紅磚牆配上閩南式屋脊，走在迪化街的巷弄裡真的會以為穿越時空。不過要注意的是，這些老屋很多都屬於歷史建築，買之前得先搞清楚能不能改建。我認識的仲介說，去年就有間80坪的三進式四合院開價1.2億，雖然貴但搶的人可多了。

中南部選擇就更多了，像是彰化鹿港、台南安平這些老城區，不時會聽到有四合院要賣的消息。特別推薦鹿港的九曲巷附近，那邊的老宅保存狀況普遍不錯，而且社區氛圍很有人情味。我上次去就看到一間兩進式的四合院，開價3800萬，雖然要花錢整修，但那個格局真的超經典，天井採光超棒。

台中清水也是個容易被忽略的好地方，那邊的楊家古厝周邊偶爾會有四合院釋出。因為靠近高美濕地，很多買家是看上環境清幽。記得前陣子有間帶院子的四合院，開價2800萬，聽說後來被一位退休教授買下來當工作室。這些老宅雖然要花心思維護，但那種坐在迴廊下泡茶的感覺，真的不是現代大樓能比的。

最近好多人在問「為什麼現在是入手台灣四合院的最佳時機？專家分析」，其實關鍵就在於現在市場上出現難得的「價格甜蜜點」。根據房仲業者觀察，2025年傳統四合院物件釋出量比往年多出3成，但買氣卻因為年輕人偏好新大樓而相對冷清，讓這些充滿歷史韻味的老宅出現議價空間。尤其像大稻埕、艋舺這些老城區，有些保存完好的四合院開價甚至比同區新建案便宜2-3成，對懂得欣賞老屋價值的人來說根本是撿到寶。

除了價格因素，現在政府對老屋修繕的補助也特別給力。文化部今年加碼「歷史老宅再生計畫」，只要符合文資身分的四合院，最高可以拿到200萬的修繕補助。而且很多縣市都放寬了老宅改建限制，像台北市就允許四合院在維持外觀的前提下，內部可以改造成現代化空間，等於同時擁有懷舊風情和住家舒適度。

資深房產顧問阿明哥就說，現在銀行對老宅貸款也比以前寬鬆很多，像兆豐銀和土銀都有推出「古蹟宅專案」，成數可以到7成，利率還比一般房貸低0.3%。他最近才幫一個客戶談下迪化街一間80坪四合院，屋主原本開價4800萬，最後用4200萬成交，換算下來每坪才52萬左右，比旁邊新建案便宜了快20萬/坪。這種老宅最大的優勢就是土地持份大，以後都更或改建的潛力值很高。

另外要注意的是，現在很多四合院都已經由專業團隊重新整理過，不用擔心買到破舊不堪的老房子。像是永康街有幾間由設計師改造的四合院，保留紅磚牆和木造結構的同時，加裝了防潮系統和現代化衛浴，住起來完全不輸新房子。這些物件通常一釋出就秒殺，如果想撿便宜反而要鎖定那些還沒整修過的原始屋況，自己找師傅來改造會更划算。

最近好多朋友都在問「如何挑選適合自住的台灣四合院？看屋秘訣大公開」，畢竟這種傳統建築住起來超有味道，但要找到適合現代生活的可不容易。今天就來分享幾個實用技巧，幫你在看屋時快速判斷哪些四合院是真的適合長期居住，不會買到中看不中用的老房子。

首先要注意的是建築結構安全性，老四合院最怕遇到樑柱腐蝕或地基不穩的問題。建議帶個懂建築的朋友一起去看，重點檢查屋頂有沒有漏水痕跡、木結構有沒有白蟻蛀蝕，還有牆面有沒有明顯裂縫。如果預算夠的話，最好請專業驗屋師來做詳細檢查，畢竟這種老房子整修起來費用可不便宜。

再來就是生活機能的部分，雖然四合院很有古早味，但現代人還是需要基本的生活便利性。下面這個表格列出幾個一定要確認的重點項目：

另外要特別留意四合院的產權狀況，很多老宅都有共有持分的問題，甚至有些是祭祀公業的土地，這些都會影響後續的使用和改建。建議在看屋時就直接問清楚產權歸屬，最好調閱謄本確認，避免買到糾紛物件。

最後提醒大家，四合院的維護成本比一般公寓高很多，像是瓦片屋頂每幾年就要檢修、木造結構要定期防蟲處理。如果真的很喜歡這種傳統建築，建議預留一筆裝修基金，畢竟要住得舒服還是得做些現代化改造，像是加裝衛浴設備或更新廚房設施這些都是基本開銷。