最近台灣房市出現一種叫「地面屋」的詐騙手法，真的讓不少想買房的人中招。這種騙術其實跟日本所謂的「地面師」很像，都是專門針對土地跟房屋買賣設下的陷阱。今天就來跟大家聊聊這種新型態的詐騙是怎麼運作的，還有平常要怎麼注意才不會被騙。

首先要知道的是，這些「地面屋」詐騙集團最常用的手法，就是假冒成地主或屋主。他們會準備一堆看起來很真的文件，像是偽造的土地權狀、身分證明之類的。更厲害的是，他們連仲介公司都能偽造，整套流程看起來超專業，一般人根本分不出來真假。等買家付了訂金或頭期款後，這些人就消失得無影無蹤。

這些騙子最愛找的目標，通常是那種很久沒人住的空地或老房子。他們會先調查清楚這些物產的狀況，然後冒充成所有權人出來賣。有時候連鄰居都會被騙，以為他們真的是屋主。而且他們很會挑時間，專找假日或晚上約看屋，這樣要查證都很困難。

另外一個要注意的是，這種「地面屋」詐騙最近開始跟投資客合作。騙子會先找一些想賺快錢的投資客，用「合建分售」的名義騙他們出資。等錢到手後，不是工程根本沒動工，就是蓋到一半人就跑了。這種情況更麻煩，因為牽涉到的金額通常都很大，受害者往往都是把畢生積蓄都賠進去。

最近台灣房市熱絡，但詐騙手法也層出不窮！今天就要來跟大家分享「地面屋詐騙手法大公開！台灣常見的5種騙局你要知」，特別是那種看起來超划算的地面屋物件，更要小心謹慎。很多不肖業者就是看準大家想撿便宜的心態，設計各種陷阱讓人上鉤，一不小心可能連畢生積蓄都被騙光光。

首先最常見的就是「假地主真詐財」，詐騙集團會偽造土地權狀，甚至找來臨時演員冒充地主親戚，等買家付了訂金才發現根本沒有這塊地。再來是「一屋多賣」手法，同間房子同時賣給好幾個買家，等買家發現時賣家早就捲款潛逃。還有「違建包裝成合法」的騙局，把頂樓加蓋或陽台外推的違建，說成是合法增建，等買了才被檢舉拆除。

另外要特別小心「低價釣魚」的招數，先用超低價吸引你上鉤，等簽約時才說要加收各種名目的費用。最後一種是「假裝仲介」的手法，自稱是房仲業者卻拿不出證照，等收了服務費就人間蒸發。這些詐騙集團最愛挑退休族或首購族下手，因為這些人通常對買房流程比較不熟悉。

記得前陣子台中就有個案例，詐騙集團在網路上PO出超便宜透天厝，吸引十幾組人來看屋，每個人都收了50萬訂金，結果根本是租來的房子。等受害者發現上當時，對方早就把錢洗到境外去了。所以看屋時一定要提高警覺，所有文件都要親自核對正本，付款前最好帶個懂法律的朋友一起去把關。

為什麼叫地面屋？這個名詞的由來與演變

最近在台灣的建築討論區常常看到「地面屋」這個詞，到底什麼是地面屋啊？其實這個詞最早是從日本傳過來的，日文叫「地べた家」，直譯就是「地面上的房子」。台灣人把它本土化後，就變成我們現在常說的「地面屋」啦！這種房子最大的特色就是完全沒有地下室或挑高設計，整個建築直接從地面開始蓋，跟土地超級親近的。

說到地面屋的演變，其實跟台灣的居住習慣有很大關係。早期台灣人蓋房子很注重「接地氣」，覺得房子直接接觸地面比較穩固，而且冬暖夏涼。後來隨著建築技術進步，開始流行有地下室的房子，地面屋反而變少了。不過這幾年因為環保意識抬頭，加上地震頻繁，大家又開始懷念這種簡單實在的建築方式。

現在很多年輕人買不起大樓，反而會選擇這種地面屋來改造。因為它結構簡單，裝修成本相對低，而且可以自己規劃空間。有些文青咖啡廳或工作室也愛用這種老房子改造，保留原始的地面感，再加上現代設計元素，整個就很有味道。不過要住這種房子也要注意防潮問題，畢竟直接接觸地面，濕氣會比較重一點。

其實地面屋這個詞在台灣各地還有不同叫法。南部有些人會叫它「土腳厝」，北部可能就叫「平地屋」。雖然名稱有點不一樣，但指的都是同一種建築形式。現在有些建商為了吸引買家，還會特別強調「地面屋」的懷舊感，把它包裝成一種生活風格呢！

地面屋詐騙集團最愛挑這3種人下手！小心別中招

最近台灣房市熱絡，但詐騙集團也跟著猖獗起來，尤其是專門鎖定「地面屋」（透天厝）買賣的詐騙手法越來越多。這些騙子最愛找以下3種人下手，大家一定要提高警覺，別讓辛苦錢白白被騙走啦！

詐騙集團最愛的3種目標

第一種「急著買房的人」最危險，詐騙集團會刻意營造搶手假象，說什麼「再不下訂明天就賣掉」，讓你沒時間仔細思考。他們還會找同夥假裝其他買家來看房，製造競爭壓力，這種手法在台中、高雄特別常見。

第二種「對法規不熟的人」也容易中招。有些騙子會拿偽造的權狀或謊稱土地可以分割出售，等買家付了頭期款才發現根本不能過戶。建議大家簽約前一定要找專業代書確認產權狀況，別嫌麻煩。

第三種「貪小便宜的人」最讓人心痛。明明市價2000萬的透天，騙子開價1500萬還說「因為認識建商所以便宜」，這種話術聽起來很誘人，但十之八九都是陷阱。記住啊，天下沒有白吃的午餐，遇到太好的價格一定要多查證！