最近遇到房子一個月沒住的情況，才發現空屋要顧的事情比想像中多。以前總覺得房子放著又不會跑掉，但實際經歷過才知道，短短30天沒人住的房子，真的會出現一些意想不到的狀況。

首先最明顯的就是灰塵問題，明明門窗都關好了，回家還是發現家具上積了厚厚一層灰。後來問了做清潔的朋友才知道，台灣濕度高，空氣中的懸浮微粒很容易從各種縫隙鑽進來。建議大家如果房子要空著，至少要用防塵布把沙發、床鋪蓋起來，省得回來打掃到崩潰。

再來是水電問題，我鄰居阿伯就跟我分享過，他去年出國兩個月，回來發現水塔長滿青苔，馬桶水箱的橡皮墊圈因為長期沒使用居然黏住了。現在學乖了，如果要長時間不在家，會先把總水源關掉，再把水管裡的水排空。電器的部分也很重要，像冰箱如果沒人用卻一直插著電，不但浪費電費還可能縮短使用壽命。

說到空屋，不得不提管理費的糾紛。前陣子社區群組就在吵這個，有房東把房子空著等漲價，卻不想繳管理費，搞得住戶們很不爽。其實根據公寓大廈管理條例，就算房子沒人住，該付的管理費還是要付，這是很多投資客容易忽略的地方。

房子一個月沒住會怎樣？專家告訴你空屋的5大隱憂

最近有朋友問我：「房子空著一個月沒人住會不會怎樣？」說真的，台灣這種潮濕氣候，房子放著不管真的會出問題！我自己就有過慘痛經驗，出國兩個月回來發現牆壁都發霉了…今天就來分享專家提醒的空屋5大隱憂，幫大家提前防範！

首先最可怕的就是黴菌問題，特別是梅雨季節，門窗緊閉反而讓濕氣悶在屋內。我鄰居去年去南部照顧長輩，回來發現衣櫃裡的皮包都長滿白毛，清潔費花了上萬元！再來是水管乾涸，尤其老舊公寓的排水管存水彎沒水，臭氣會從排水孔反竄，建議每週請人沖個水。

另外很多人忽略的蟲害風險，蟑螂、白蟻最愛沒人住的環境。我有次租屋空置期就發現流理台下出現蟻窩，除蟲公司說三個月沒人使用就會這樣。還有電器損壞問題，像冰箱長期斷電反而容易故障，最好每月通電一次保持運轉。

最後是治安隱患，陽台堆積的報紙、信箱爆滿都會暴露沒人住。我表哥社區就有空屋被當成毒品倉庫，警察說歹徒專挑這種目標下手…

其實只要做好基本防護就能避免大部分問題。像我現在如果要長期外出，一定會請管理員每周巡視，還會在屋內放幾盒除濕劑。記得把重要電器插頭拔掉，但保留冰箱運轉，馬桶水箱也要蓋上避免孳生蚊蟲…

你有沒有發現，為什麼房子沒人住反而容易壞？這些細節要注意。其實空屋就像人一樣，太久沒活動反而會出問題。台灣氣候潮濕，門窗緊閉反而讓濕氣悶在裡面，牆壁容易發霉、木頭傢俱也會變形。而且沒人住的房子，水管長期沒使用，裡面的水蒸發後會讓橡膠墊圈乾裂，等到要用時才發現漏水就來不及了。

最麻煩的是白蟻和老鼠這些不速之客，沒人在家牠們就更大膽了。特別是老房子，木造結構多，白蟻最愛這種環境。建議定期請人檢查，或是放些防蟲藥劑。電器也是，長期不通電反而容易壞，像冷氣機的冷媒會沉澱，冰箱的壓縮機潤滑油會凝固。

空屋的門窗也要特別注意，颱風季節前要檢查是否牢固。鐵窗長期風吹雨打會生鏽，沒人住的房子更沒人發現這些小問題。記得請鄰居或管理員幫忙留意，看到異常能及時通知。另外稅務問題也要注意，空屋可能會有不同的稅率規定，建議先了解清楚才不會吃虧。

房東要求搬離一個月該怎麼談？過來人教你這樣應對

最近有朋友遇到房東突然要求暫時搬離一個月的情況，整個人都慌了。其實這種狀況在台灣租屋市場不算少見，可能是房東要裝修、賣房或是其他私人原因。遇到這種狀況先別急，冷靜下來跟房東好好溝通才是上策。我自己也遇過類似狀況，今天就來分享幾個實用的應對技巧。

首先，一定要確認房東的要求是否合法。根據台灣《民法》第424條，房東不能無故要求房客搬離，除非合約中有特別約定。建議先拿出當初簽的租約仔細看看，通常會有提前終止條款。如果房東只是短期需要房子，可以試著協商補償方案，比如：

再來就是要評估自己的狀況。如果你剛好工作比較彈性，或是原本就有搬家打算，這可能是個好機會跟房東談個好條件。我上次遇到這種狀況，就跟房東談成免兩個月租金，還幫我出搬家費，其實比硬撐著不搬還划算。記得談判時態度要堅定但友善，可以這樣說：「房東太太，我理解您需要房子，但突然搬家對我來說真的很困擾，我們能不能一起想想雙贏的辦法？」

最後提醒大家，所有協商結果一定要白紙黑字寫下來，最好用LINE或email留下紀錄。台灣很多租屋糾紛都是口頭約定事後不認帳，保護自己最重要。如果房東態度強硬不講理，也可以考慮向各縣市的租賃住宅服務商業同業公會或消保官求助，千萬別傻傻吃悶虧。