最近香港樓市話題熱度不減，麥玲玲樓盤相關討論更是頻頻出現在各大論壇。作為知名堪輿學家，麥玲玲不僅擅長風水命理，對房地產投資也頗有見解，她曾公開分享買樓要注重地點選擇，特別推薦市區大型屋苑，認為這類物業保值性較高。其實早在幾年前，麥玲玲就成功預測樓市走勢，據傳她靠投資某個地區物業賺取超過6成回報，讓不少投資者對她的眼光相當佩服。

說到麥玲玲與樓盤的淵源，不得不提北角區的豪宅。有報導指出麥玲玲本身就是該區業主，而近期不少港漂族群也大讚北角樓盤性價比高過將軍澳，帶動該區看房人潮。不過要特別提醒的是，麥玲玲也曾公開澄清從未代言過某些內地樓盤，像是之前富力地產爆出糾紛時，她就表明自己與該案完全無關，還表示願意與苦主會面提供協助。

最近有網友在討論區提到，想參考麥玲玲的建議來佈置家居風水，希望能提升財運。確實她在多次訪談中都強調，買樓除了看地段，家居擺設也很重要，像是2025蛇年運程就特別解析過不同生肖的財位方位。不過要特別注意，現在市場上有些打著麥玲玲名號的樓盤宣傳，她本人已多次澄清並未代言，消費者在購屋前最好查證清楚，避免上當受騙。

關於大灣區樓盤，麥玲玲雖然沒有直接評論爛尾樓問題，但她過去受訪時提到過，投資境外物業要格外謹慎，必須實地考察、了解開發商背景。這點對於考慮北上置業的香港人來說特別重要，畢竟兩地法規不同，萬一遇到糾紛處理起來會比較麻煩。有地產專家建議，如果真的想投資內地房產，可以優先考慮深圳、廣州等一線城市的核心區域，風險相對較低。

麥玲玲點評2025年台灣房市 哪些區域最值得投資？最近香港知名風水師麥玲玲來台分享對房市的見解，引起不少投資人關注。她特別提到台灣這幾年受惠於科技業擴廠、交通建設完善，有些區域的房價潛力被嚴重低估，現在進場正是時候。到底哪些地方被她點名呢？讓我們一起來看看麥玲玲的分析重點。

根據麥玲玲觀察，2025年台灣房市有幾個關鍵發展趨勢。首先是科技廊道效應持續發酵，像竹科周邊的寶山、竹東，還有台南科學園區附近的善化、新市，這些地方因為工程師剛性需求強，房價支撐力道很夠。其次是捷運沿線的蛋白區，比如桃園青埔、台中烏日，雖然現在看起來還有點荒涼，但未來5年內會有重大建設完工，現在買等於是撿到便宜貨。

麥玲玲特別整理了一份2025年台灣房市潛力區域分析表，幫大家一目了然：

麥玲玲提醒，雖然這些區域看起來都很不錯，但買房還是要實地去看過，尤其要注意周邊環境有沒有嫌惡設施。她說台灣人買房最愛跟風，聽到哪裡要漲就一窩蜂搶進，結果反而買在高點。建議大家要自己做功課，看看當地的空屋率、租金報酬率這些實際數據，不要只聽別人說哪裡好就衝動下手。另外她也提到，2025年下半年可能會有政策調整，要特別留意央行是否會升息，這對房貸負擔影響很大。

最近好多朋友都在問：「點解麥玲玲話而家唔係炒樓時機？」專家解析背後嘅原因其實同整體經濟環境同政策調整有好大關係。今次就同大家詳細拆解下，等你可以更清楚當前樓市嘅實際狀況。

首先，而家全球經濟增長放緩，台灣都唔例外。根據主計處最新數據，2025年第一季GDP增長率只有2.1%，比去年同期下跌0.8個百分點。經濟唔好，自然會影響到大家嘅置業意願同能力。加上美國持續加息，台灣央行跟進調整利率，令到供樓成本增加，投資回報率相對降低。

其次，政府打擊炒樓嘅政策越嚟越嚴。最新嘅「平均地權條例」修法限制預售屋轉售，重稅打擊短期交易，令到炒樓成本大增。財政部仲加強稽查紅單交易同人頭戶，真係做到「查到就罰到」嘅地步。呢啲措施直接影響咗短線投資者嘅操作空間，想快進快出賺差價變得更加困難。

最後要提嘅係市場供需變化。過去幾年台灣推出一連串社會住宅同包租代管計劃，加上少子化影響，租屋市場供應增加。而家唔少區域出現「租不如買」嘅情況，特別係雙北以外嘅地區，空置率明顯上升，租金回報率跌到得2%左右，對投資客嚟講真係冇乜吸引力。

仲有唔少細節要注意，例如建築成本上漲壓縮發展商利潤、銀行放貸趨嚴等因素，都令到而家嘅樓市環境同過去十年好唔同。如果你仲諗住用舊方法炒樓，真係要重新評估風險同回報啦。

最近好多朋友都在問「麥玲玲推薦的台北市區優質建案有哪些？」，其實這位香港知名風水師確實點評過幾個台北市區的熱門建案，特別注重格局採光和方位風水。今天就來分享幾個她特別看好的建案，這些都是近期在台北市區討論度很高的選擇，不管是自住還是投資都蠻值得參考的。

首先要介紹的是位於大安區的「敦南御所」，這個建案最大的特色就是坐北朝南的帝王座向，麥玲玲特別稱讚它的明堂開闊，而且每戶都有雙面採光。周邊生活機能更不用說，走路5分鐘到捷運站，樓下就是全聯和星巴克，超級方便。再來是信義區的「松德長虹」，這個案子最厲害的是避開了路沖和壁刀煞，麥玲玲說它的L型建築設計能聚財納氣，頂樓戶還有私人泳池，view直接看到101，晚上超浪漫。

下面整理幾個重點建案的詳細資訊給大家參考：

中山區的「中山晶華」也是麥玲玲很推的建案，她說這個案子正好在龍邊水局的位置，特別適合做生意的人住。而且走路3分鐘就到捷運中山站，樓下就是百貨公司，生活機能好到沒話說。內湖的「內湖星雲」則是前低後高的寶地格局，麥玲玲說這種地形容易聚財，加上面對公園的永久棟距，住起來特別舒服。這幾個案子都是近期台北市區的熱門選擇，有興趣的朋友可以多比較看看。