最近房市熱絡，很多朋友都在找房子，今天就來分享幾個實用的看房子注意事項。看房子真的不能只注意裝潢美不美，很多細節都要仔細檢查，不然住進去才發現問題就來不及啦！

首先一定要看屋況，特別是中古屋更要仔細檢查。牆壁有沒有壁癌、漏水痕跡，天花板有沒有水漬，這些都是重點。記得帶手電筒照牆角，有時候問題藏在不明顯的地方。地板也要踩踩看，有沒有凹陷或奇怪的聲響。我朋友上次就是沒注意，買完才發現地板下面是空的，修起來超花錢。

再來要注意管線問題，尤其是老房子。可以打開水龍頭看看水壓夠不夠，沖馬桶時聽聽排水順不順。最好選下雨天後去看，這樣最容易發現漏水問題。廚房和浴室的排水孔也要檢查，有時候會聞到異味，這可能是管線有問題。

周邊環境也很重要，不同時段都要去看看：

採光和通風常常被忽略，但其實超重要。建議晴天去看，才能真實感受採光。把窗戶都打開試試通風，有些房子窗戶開錯邊，風根本進不來。我表姊買的房子就是這樣，夏天超悶熱，後悔都來不及。

最後要確認產權和法規問題，特別是頂樓加蓋或陽台外推。這些雖然增加使用空間，但可能涉及違建，未來要賣會有麻煩。可以請房仲提供建物謄本，或是自己去地政事務所調資料。

看房子真的要多跑幾趟，不同時間、不同天氣都要去看。記得帶捲尺量尺寸，很多家具擺下去才發現放不下。也可以用手機拍下細節，回家慢慢比較。買房是大事，寧可多看幾次，也不要急著下決定。

1. 看房前要準備什麼？新手必看checklist

第一次看房真的會手忙腳亂耶！我懂～畢竟買房是人生大事，準備充足才不會漏掉重要細節。今天就來分享我的實戰經驗，幫你整理出超實用的checklist，讓你看房時像個老手一樣專業！

首先，心態調整很重要。不要被仲介或房東牽著鼻子走，記得你是來”挑毛病”的，不是來參觀樣品屋的。建議帶個冷靜的朋友一起去，避免當場被話術沖昏頭。

必帶物品清單

看房時段也很關鍵！白天看採光，晚上聽噪音，雨天檢查漏水。我習慣約平日晚上7-9點看房，順便觀察社區住戶素質跟垃圾集中處的整潔度。

別忘了查詢周邊環境，打開Google地圖看看方圓500公尺內有沒有嫌惡設施，像變電所、宮廟或殯儀館。最近就有朋友簽約後才發現頂樓加蓋了手機基地台，後悔到不行啊～

2. 為什麼要白天晚上各看一次房子？光線差很大，這絕對是看房時不能偷懶的重點！很多朋友只看白天就下訂，結果晚上才發現巷口變夜市吵到不行，或是路燈剛好照進臥室根本睡不著。台灣的街區白天晚上氛圍差超多，有些問題真的要分時段觀察才抓得到。

先說採光這件事，白天看覺得窗戶夠大很明亮，但晚上開燈才發現天花板有陰影，可能是隔壁大樓擋住光源。我朋友就遇過下午西曬超嚴重，冷氣費直接多繳30%，這些細節白天晚上對照著看最準。還有啊，晚上看房順便檢查社區公共照明，有些老社區樓梯間燈管壞了沒人修，對長輩小孩來說超危險。

這邊整理幾個一定要分時段觀察的重點：

特別提醒夜間看房要留意巷弄停車狀況，很多白天空蕩蕩的巷子，晚上住戶回來就變停車場，連機車都難出入。之前有網友分享晚上才發現對面是熱炒店，夏天根本不敢開窗。建議約房仲看兩次，白天看格局採光，晚上體驗真實生活感，這樣才不會買完後悔啊！

3. 如何判斷房屋實際坪數？公設比要這樣算

買房最怕遇到坪數灌水，明明權狀寫30坪，實際住起來卻像20坪！今天就來教大家怎麼看穿建商的數字遊戲，把實際可用的坪數算清楚。首先要知道，權狀上的「總坪數」其實包含主建物、附屬建物（陽台、雨遮）和公設三部分，真正能用的只有主建物面積喔！

公設比怎麼算才對？

公設比公式很簡單：公設面積 ÷ 總坪數 × 100%。但要注意現在新建案公設比動輒35%起跳，有些甚至超過40%！建議看房時直接問仲介「主建物佔比」，這個數字才實在。舉例來說：

這些細節最容易忽略

1. 雨遮計坪不計價：2025年後的新建案雖然雨遮不計價，但還是會登記在權狀坪數裡，要看清楚主建物實際大小。
2. 虛坪陷阱：有些建案把車道、機電空間灌入公設，甚至連大廳挑高都算進你的持分坪數。
3. 舊公寓比較實在：30年老屋公設比通常只有10-15%，但要注意有沒有違建或佔用問題。

看預售屋時記得對照「竣工平面圖」和「銷售平面圖」，很多建商會把家具畫得特別小來放大空間感。建議帶捲尺實際量測，或是用手機APP測距功能確認房間真實尺寸。另外要留意「約定專用」的露台、花園雖然你能用，但產權屬於全體住戶，轉賣時可能影響房價喔！